就在雪鸟们准备前往佛罗里达州进行一年一度的朝圣之旅时，当地立法者正在争先恐后地解决一场危机，这场危机已经成为这个阳光之州不断变化的形象上的又一个瑕疵，从一个负担得起的热带度假胜地，变成了公寓业主的昂贵噩梦。

问题的核心在于，公寓协会竞相遵守严格的新法律，要求有足够的储备金来支付建筑物的维护和维修费用，而这些协会对业主征收了高额的一次性评估。这些规定是2021年瑟夫赛德(Surfside) 12层楼高的尚普兰塔南(Champlain Towers South)共管公寓倒塌的后果，那次事故造成98人死亡，这场灾难在一定程度上与建筑监管、检查和维护不力有关。

为了赶在2025年1月1日的最后期限前达标，协会采取了激进的筹款措施，对市场造成了重大损害，迫使数千名无力支付月费的业主离开。在某些情况下，月费翻了一番，评估费用高达数万美元。当地房地产协会的估计显示，这一问题已导致今年全州共管公寓市场的价值下跌逾13%。

形势如此严峻，佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯本周呼吁召开立法机构特别会议，在年底前找到解决方案。

“我们希望我们的共管公寓在佛罗里达州是安全的，但我们也希望确保任何安全措施的实施方式都是合理的，对居民来说是负担得起的，”德桑蒂斯说。“我们不希望看到人们因为评估结果糟糕而被迫离开一个单位。”

对于在佛罗里达州拥有公寓物业的加拿大人来说，这是一个棘手的问题。多年来，加拿大人一直是佛罗里达州房产的最大外国业主群体，其中大部分投资于公寓。

再加上飙升的房屋保险费率，不断上涨的公寓拥有成本构成了一种组合拳，使佛罗里达迅速从一个相对物有所值的躲避北方冬天的地方变成了一个昂贵的地方。在过去的几年里，由于飓风等风险因素，特别是在沿海地区，几家保险公司对高索赔率持谨慎态度，已经离开了佛罗里达州。幸存下来的保险公司提高了保险费率，有时高达10倍。

疲软的加元徘徊在1美元兑70美分的低位，这使得加拿大业主和买家的处境尤为严峻。

随着佛罗里达州人口的激增，这个问题变得更加明显。去年，该州超过德克萨斯州，成为美国人口增长最快的州，人口超过2200万，到本十年末将达到3000万。

这种增长以及由此产生的住房需求总体上支撑了房价。但共管公寓危机让新来者感到震惊，他们爱上了共管公寓的轻松生活方式，但当他们看到维护费和评估费用，以及保险费，尤其是在海滨房产上，即使他们能找到保险公司，他们也会很快感到厌恶。对于那些因为费用上涨而需要抛售公寓的业主来说，买家稀缺，价格低迷。

解决方案需要微妙的平衡。尚普兰南塔(Champlain Towers South)的倒塌暴露出，迫切需要一个大规模的项目来检查、修复和升级老化的建筑，尤其是那些几十年前建造在建筑规范宽松的沿海地区的建筑。1992年8月，五级飓风“安德鲁”直接袭击了迈阿密地区。飓风过后，政府实施了许多更严格的法规，但在对现有建筑实施和执行更严格的标准方面，政府却做得很少。

现在，每个人都被期望承担后果，但很少有人能做到。如此紧迫的时间表和高于预期的成本，让如此多的建筑如此迅速地达标，暴露了新法律面临的一个有缺陷的现实:公寓业主根本没有足够的钱来弥补建造这些建筑的开发商和负责维护这些建筑的协会过去的罪行。

正在讨论的补救措施包括一项低息贷款计划，旨在帮助业主在较长时间内分期付款。目前尚不清楚外国业主是否会获得任何救济措施。

无论佛罗里达州的立法者能否找到解决危机双方的解决方案——建筑的安全和保障以及业主的负担能力——对该州的经济影响已经严重到足以让德桑蒂斯把解决这个问题作为优先事项。这对包括加拿大人在内的公寓业主来说可能是个好消息，他们将密切关注塔拉哈西，看看新年是庆祝还是哀悼。